Можно ли установить перегородку около квартиры?

Некоторым жильцам не хватает места в квартире для хранения своих вещей. Из-за этого они обустраивают кладовки на лестничных клетках или устанавливают двери в общем тамбуре. После этого огороженный закуток используется как кладовка.

О незаконности такой инициативы рассказали специалисты МойМКД на примере одного из последних дел, рассмотренных Верховным Судом Республики Башкортостан (апелляционное определение по делу № 33-5323/2021).

В Уфе собственница квартиры обратилась в суд с иском к соседям. Она требовала устранить препятствия в пользовании общим имуществом.

Детали истории

Выяснилось, что квартира истицы и ответчиков находится на одной лестничной площадке. Ответчик без согласия жильцов установил в тамбуре общего пользования входную металлическую дверь с замком. Получилось, что квартиры истицы и ответчиков оказались отделены от общей лестничной площадки.

Собственнице такие изменения не понравились, но соседи отказались убрать самовольно возведенную дверь. В дело вмешалась даже управляющая организация, которая дважды направляла владельцам тамбурной двери предписание о ее демонтаже. Однако все попытки решить вопрос мирно – провалились.

Решения судов

Суды единогласно поддержали истцу и обязали ее соседей демонтировать дверь и убрать хранимые в тамбуре вещи:

• приквартирный холл – общее имущество всех собственников в доме. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников. Такого согласия ответчики не получали, общее собрание собственников не проводили;
• дверь не предусмотрена проектом дома, поэтому ее установка нарушает требования пожарной безопасности. Главное управление МЧС России по Республике Башкортостан из-за этих нарушений даже вручило управляющей компании предостережение;
• огороженная часть общего имущества используется не по назначению, а тамбурная дверь мешает свободному выходу из квартиры истицы.

В суде ответчики стали ссылаться на то, что дверь установили не они, а прошлые владельцы квартиры. Однако суд отклонил эти доводы:
«при рассмотрении дела ответчики выражали несогласие против заявленных требований о демонтаже тамбурной двери, установлено и ими не оспаривается то обстоятельство, что они до настоящего времени проживают в квартире и пользуются спорной тамбурной дверью, в связи с чем являются надлежащими ответчиками».

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook