Нарушает ли тротуарная плитка права жильцов многоквартирного дома?

Решать вопросы о благоустройстве придомовой территории должно общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Однако некоторые жильцы это забывают и вместо собрания обращаются в суд с весьма странными требованиями.

В Ишимбае жильцы одного из многоквартирных домов решили, что кто-то неправомерно 10 лет назад благоустроил придомовую территорию, а именно оборудовал покрытие земельного участка: около входов в нежилые помещения выложил тротуарной плиткой площадку и дорожки, уложил асфальт, где-то покрыл землю галькой и щебнем.

Три собственника посчитали, что это плохо, ведь на такое использование земельного участка жильцы своего согласия не давали, а покрытие участка нарушает их права. Зелени около дома не хватает, а на содержание плитки УК тратит их деньги.

Собственники обратились в суд с иском к управляющей компании — ООО «Жилищник». Истцы просили обязать её демонтировать тротуарную плитку, освободить земельный участок от покрытия и привести его в первоначальное состояние.

Еще они попросили взыскать с управляющей компании судебную неустойку: если компания не уберет покрытие, то за каждый день просрочки заплатит истцам по 5 000 рублей.

Городской суд, а следом и Верховный Суд РБ отказали собственникам (дело №33-13582/2021):

• Нет доказательств, что именно управляющая компания обустраивала придомовую территорию.
• Собственники не доказали, что существование асфальта на участке как-то нарушает их права.
• По мнению суда, наличие тротуарной плитки и покрытия каким-либо образом права собственников МКД не нарушает.
• В результате благоустройства площадь земельного участка не уменьшилась.

Специалисты МойМКД, рассказавшие об этой истории, указывают, что собственникам вместо суда надо было провести общее собрание собственников, и уже на нем решить, как именно должен быть благоустроен их земельный участок.

Так как собственники просили высокую судебную неустойку на случай неисполнения решения суда, не исключено, что это была просто попытка заработать на управляющей организации, а не защитить свои права. Кроме того, интересно, что представителем собственников в суде был учредитель другой управляющей компании.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook