Может ли управляющая компания взыскать с должников расходы на юриста?

Оказывается, может.

Среди должников за жилищно-коммунальные услуги распространено мнение, что кроме долга по коммуналке, с них ничего не взыщут, и уж точно они не будут оплачивать услуги юриста управляющей организации (ТСЖ), ведь «претензионно-исковая работа заложена в размер платы за содержание жилья и уже оплачена другими собственниками».

Однако чаще всего эти расходы молча взыскиваются.

Общее правило: расходы на оплату услуг представителя – это судебные издержки. Издержки вместе с госпошлиной относятся к судебным расходам. Обычно все это взыскивается с проигравшей стороны.

О такой позиции судов рассказали специалисты МойМКД.

Как суды обосновывают это юридически:

• работа с должниками не предполагает, что она должна выполняться непосредственно самой управляющей организацией, и не освобождает должника от обязанности компенсировать судебные издержки, связанные с истребованием у него долга через суд;
• закон не содержит исключений для взыскания расходов в рамках искового производства к какой-либо категории споров и лицам, участвующим в деле.

Исключение: отказать управляющим организациям во взыскании судебных издержек могут, если УК не докажет, что у нее были такие расходы.

Самое неприятное для должников, что управляющие компании теоретически могут взыскать расходы даже за составление заявлений о выдаче судебного приказа. Это упрощенный порядок взыскания задолженности: о взыскании долга собственник, как правило, узнает, когда суд уже вынес приказ об этом.

Писать такие заявления управляющим компаниям несложно, но все равно любые бумажки сами себя не напишут – это работа, которую некоторые организации поручают юристу.

После получения приказа управляющие организации обращаются в суд с иском о взыскании с должников убытков. Под убытками как раз понимаются расходы на юриста, стоимость выписки из ЕГРН, почтовые расходы.

С реальными примерами из практики можно ознакомиться в издании ЖКХ Ньюс. Самой впечатляющей кажется история из Санкт-Петербурга:
- с должника взыскали задолженность с помощью приказа,
- потом взыскали убытки - 10 тысяч за работу юриста, который готовил заявление о выдаче приказа,
- и сверху взыскали еще 10 тысяч – за работу юриста, который готовил заявление о взыскании убытков.

Выходит, должник заплатил трижды.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook