Как УК должна сдавать свою работу собственникам?

Многие жители не знают, что управляющая компания должна не только собирать деньги за содержание жилья, но и отчитываться о своей работе, а также «сдавать» ее результаты совету многоквартирного дома.

Подробнее о приемке работ управляющей организации рассказали специалисты МойМКД.

В теории

Выполнение управляющей организацией работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества должно фиксироваться актами, которые подписываются председателем совета многоквартирного дома.

Существует приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 n761/пр. Именно им утверждена форма акта, которую управляющая компания не вправе сокращать по своему усмотрению.

Полезно будет запомнить или сохранить позицию Верховного Суда РФ (Определение Верховного Суда РФ от 12 декабря 2019 г. n 310-ЭС19 – 24505):

«действующим жилищным законодательством оформление актов выполненных работ определено в качестве обязанностей управляющей организации, а сам акт выполненных работ является единственным надлежащим и допустимым доказательством оказания таких работ и услуг».

На практике

Некоторые управляющие организации сокращают форму акта, не составляют акты вовсе или подписывают в одностороннем порядке.

Чем нарушения грозят управляющей компании?

Если жилищная инспекция выявит нарушение, она может выдать предписание.

В лучшем для УК случае орган жилищного надзора потребует составить нормальные акты. В худшем случае – пересчитать собственникам плату за услуги, оказание которых не подтверждено актами.

Рекомендации собственникам

Надо выбрать совет дома и хорошего председателя (если он еще не выбран), наделить последнего полномочиями по подписанию актов.

Иначе потом может оказаться, что акты подписаны какими-то левыми собственниками, то ли введенными в заблуждение, то ли мотивированными управляющей организацией.

Должникам следует иметь в виду, что отсутствие правильных актов у управляющей организации совсем не гарантирует освобождение от оплаты задолженности за содержание жилья.

Рекомендации управляющим организациям

Нужно принимать все меры для подписания акта приемки выполненных работ, фиксировать все попытки подписания, если председатель уклоняется от приемки.

Иначе это может привести к претензиям контролирующих органов: от безобидных требований подписать акты до печальных предписаний о перерасчёте за все услуги и работы.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook