Общество
Как начать собирать взносы по капремонту на специальном счете?
Собственники помещений в многоквартирных домах платят взносы на капремонт. «По умолчанию» эти деньги собираются на счете регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан.
Собственники на общем собрании могут решить перейти на «специальный счет», чтобы собирать деньги отдельно для своего дома. Владельцем специального счета часто выбирают управляющую компанию.
На общем собрании нужно принять решения по множеству вопросов:
- об изменении способа формирования фонда путем прекращения формирования фонда капитального ремонта МКД на счете регионального оператора и начале формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя владельца специального счета;
- о выборе владельца специального счета;
- о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;
- о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
- о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
- об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг;
- о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества;
- о сроках проведения капитального ремонта общего имущества;
- о выборе лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома во взаимоотношениях с владельцем специального счета по вопросам открытия и ведения, совершения операций по специальному счету, в том числе на передачу владельцу специального счета экземпляра данного протокола и во взаимоотношениях с региональным оператором по передаче экземпляра протокола.
О принятом решении уведомляются:
- Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору, так как он ведет реестр владельцев спецсчетов,
- региональный оператор, так как он должен будет перечислить деньги на спецсчет.
Иногда собственники сталкиваются с проблемой: региональный оператор отказывается выполнять решение общего собрания.
Такая проблема часто встречается из-за ошибок самих собственников, изредка – по прихоти регионального оператора. Он может придраться к мелочам в оформлении протокола собрания.
Специалисты МойМКД дают рекомендации на такой случай:
1. Оценить разумность причин отказа.
2. Если отказ обоснован, то исправить ошибки.
3. Если отказ – по надуманным причинам, то нужно обратиться в суд.
При этом иск к региональному оператору могут подать как сами собственники, так и будущий владелец спецсчета – управляющая компания, ТСЖ, кооператив.
Если региональный оператор придирается к небольшим недостаткам протокола собрания, то нужно указать в заявлении:
- недостатки носят технический характер, не влияют на волеизъявление собственников, кворум есть, решения набрали необходимое количество голосов.
- региональный оператор не указал конкретные нарушения требований и конкретные документы, в которых эти нарушения допущены.
- решение собрания не оспорено, недействительным не признано.
4. Если отказ ФКР признают незаконным, то владелец спецсчета может взыскать проценты за удержание денег.
Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook
