Могут ли собственники квартир изменить тариф за отопление на общем собрании?

Собственники квартир в одном из домов города Кимовска Тульской области пытались изменить тариф за отопление на общем собрании. Как передает «ЖКХ Ньюс», попытка оказалась безуспешной, так как этот вопрос не входит в компетенцию общего собрания собственников.

В упомянутом многоквартирном доме транзитом была проложена магистральная теплосеть. По договору с администрацией города, эта теплосеть находилась в пользовании теплоснабжающей организации. Собственники посчитали, что эта организация обязана платить за использование общедомового имущества.

Квартиранты провели общее собрание, где пришли к выводу, что они будут должны оплачивать услугу отопления в размере 50% от действующего тарифа, остальную половину платежа теплоснабжающая организация должна взять на себя за счет использования общего имущества. Организация не стала исполнять решение общего собрания, поэтому один из собственников обратился в суд с иском. В своем заявлении он требовал взыскать с организации плату за пользование общедомовым имуществом – 51 700 рублей. Расчеты собственник произвел за определенный период с учетом 50% от действующего тарифа на отопление.

Суд первой инстанции отказал в иске, так как в силу закона собственники не имеют права устанавливать тариф на тепловую энергию. Истец не согласился с этим решением и подал апелляцию – свою позицию он аргументировал тем, что организация не оспаривала решение собственников, соответственно, оно является действительным.

Апелляционный суд оставил жалобу истца без удовлетворения, так как вопрос об изменении тарифа за отопление не входит в компетенцию общего собрания собственников. Кроме того, на собрании проголосовало лишь 42,5% собственников, однако решение о пользовании общедомовым имуществом принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников. Поэтому решение голосования являлось ничтожным. Кассационный суд с этими доводами согласился и также отказал истцу в удовлетворении требований.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Одноклассники