Жилой комплекс преткновения: в Уфе могут появиться новые дольщики из-за конфликта мэрии с застройщиком

В Уфе может появиться очередной проблемный объект и, вероятно, обманутые дольщики. Причина, стоит сказать, неожиданная. В столице не раз бывало, что против девелопера выступали жители по всевозможным поводам: близкое расположение к другим МКД, массивная вырубка деревьев или уничтожение детских площадок во благо точечной застройки. Однако теперь скандал разгорается вокруг жилого комплекса The Prime, строительство которого стартовало рядом с Госцирком. И против застройщика ГК «СУ-1» выступила мэрия, которая сама же и выдала разрешение на строительство. Журналист ГорОбзор.ру выяснил позицию всех участников конфликта, а также мнение эксперта в строительной отрасли, чтобы узнать, к чему это все приведет.

Отзывай и властвуй

Любопытно, но ранее ГорОбзор.ру уже обращался в мэрию за комментарием на тему строительства нового элитного жилого комплекса на месте ресторана «А-кафе». Тогда власти подтвердили: у застройщика есть действующее разрешение. Казалось бы, у администрации нет никаких вопросов или претензий к будущим 25-этажкам. Продублируем ответ, чтобы не быть голословными.

«В декабре 2021 года на основании заявления ООО «Специализированный застройщик «Проспект» разрешение на строительство многоквартирного многоэтажного дома по проспекту Октября, 75 было откорректировано и продлено до 30.11.2026 в связи с изменениями, внесенными в проектную документацию и положительным заключением негосударственной экспертизы», – заявили в мэрии.

Однако, как стало известно ГорОбзор.ру, земля под строительство – предмет спора в Арбитражном суде Башкирии. Эту информацию подтвердили и в мэрии. Правда, власти обратились не к застройщику, а к Министерству земельных и имущественных отношений Башкирии. Администрация Уфы просит ведомство признать недействительным сам факт выдачи земли. Если суд удовлетворит требование мэрии, то это автоматически аннулирует разрешение на строительство, площадку заморозят, а дольщики, которые уже заключили договора, перейдут в раздел  «обманутые».

«Администрация Уфы обратилась с заявлением в Арбитражный суд Республики Башкортостан к Минземимуществу РБ о признании недействительным решения о предоставлении земельного участка с ходатайством наложения обеспечительных мер в виде приостановления действия разрешения на строительство и запрет осуществления всех видов строительных работ. В данный момент дело назначено к рассмотрению в судебном заседании», – прокомментировали в мэрии.

Редакция ГорОбзор.ру также направила запрос в адрес Минземимущества Башкирии, чтобы узнать позицию регионального ведомства по сложившейся ситуации. Мы опубликуем ответ, как только получим его.

(Не)добросовестный застройщик

Мы поговорили с юристом ГК «СУ-1» Еленой. Правозащитница рассказала, что застройщик пребывает в некотором удивлении. В компании нет ни малейшего представления, почему произошло то, что произошло. По словам собеседницы, девелопер получил все разрешительные документы от мэрии и ее структурных подразделений. Кроме того, разрешение на строительство, как отмечает Елена, было выдано 4 раза. И как только рабочие вышли на площадку, возникло обращение в Арбитражный суд.

«Эта ситуация непонятна нам, юристам, и застройщику тоже. У нас есть действующее разрешение на строительство, утвержденный проект дома. С нами на связь никто не выходил. В адрес застройщика администрация Уфы не направила ни одного письма. Оспариваемый земельный участок был выдан на тот момент УЗИО – подразделение администрации. Наверное, это какое-то своеобразное давление на застройщика, но переговоры с нами не ведутся», – высказалась правозащитница.

Самая большая проблема в том, что в этой непонятной ситуации вновь могут пострадать обычные люди. Как стало известно ГорОбзор.ру, застройщик уже приступил к процедуре заключения договоров долевого участия. Первые ДДУ были зарегистрированы после 20 июля. Часть покупателей находится в процессе.

«Мы, как добросовестный застройщик, в рамках закона получили проектное финансирование у Сбербанка. У нас уже есть дольщики. Есть ДДУ, которые зарегистрированы. А когда регистрирует Росреестр, он делает запрос в администрацию – действующее разрешение на строительство или нет. Они получили положительный ответ, так как договора на сегодняшний день зарегистрированы. Сейчас – 6 дольщиков, а сколько будет в понедельник, я не могу сказать, потому что спрос на объект очень большой. Кто-то находится в процессе одобрения ипотеки, другие ждут документов. Количество дольщиков однозначно увеличится», – пояснила Елена.

По словам юриста, если бы у Минземимущества Башкирии были вопросы к законности получения земельного участка, то они ранее уже обратились либо к застройщику, либо в суд. Но этого не произошло. Тем временем девелопер продолжает работы на объекте, чтобы сохранить свое честное имя перед дольщиками.

«Конечно, мы продолжаем работу на объекте. Самое замечательное, что к нам идут люди, которым интересен этот проект. Мы бы не хотели, чтобы из нас делали недобросовестного застройщика», – заключила собеседница.

Экспертное мнение

Директор консалтингового агентства «План А» и экс-заместитель гендиректора застройщика «Жилстройинвест» Иван Зорин поделился своим видением ситуации. Эксперт строительной области отметил, если бы предметом спора была какая-то несерьезная юридическая проволочка, то дольщикам это ничем бы не грозило. Но так как предметом спора стала земля, то у мэрии есть все шансы аннулировать разрешение, которое она сама и выдала.

«Раз мэрия обратилась в Минземимущество, значит, она сама напрямую не может отозвать разрешение на строительство. Чтобы его аннулировать, надо признать в суде какой-то участок незаконно приобретенным. Тогда на основании решения суда по Минземимуществу разрешение на строительство автоматически становится недействительным. 7 дольщиков – не принципиально, когда «висит» 5 тысяч», – разъяснил Иван Зорин.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Одноклассники