Что нужно знать перед установкой шлагбаума на придомовой территории

Специалисты МойМКД рассказали, что собственникам помещений в многоквартирных домах надо учесть, если они хотят на общем собрании принять решение об установке шлагбаума на придомовой территории.

Соблюдение требований пожарной безопасности

С начала 2021 года вступили в силу новые Правила противопожарного режима в РФ (Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479). Они закрепляют, как должны содержаться проезды и подъезды к многоквартирному дому, в том числе указывают требования к шлагбаумам (п. 71):

• не допускается перекрывать проезды для пожарной техники предметами, ограничивающими проезд пожарной техники, доступ пожарных в этажи зданий, либо снижающими размеры проездов, подъездов, установленные требованиями пожарной безопасности;
• система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники;
• допускается ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала около шлагбаума, ворот, ограждения и иных технических средств на проездах или дистанционно при устройстве видео- и аудиосвязи с местом их установки.

Собственники для беспрепятственного доступа техники через шлагбаум могут выбрать такие варианты:

• открывание от систем противопожарной защиты объекта в автоматическом режиме (автоматической установки пожарной сигнализации, автоматической установки пожаротушения и т.п.). При срабатывании пожарной сигнализации шлагбаум открывается и находится в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники;
• ручное открывание персоналом, осуществляющим круглосуточное дежурство около установки шлагбаума, ворот и иных технических средств на объекте защиты;
• дистанционное открывание (в случае нахождения ответственного лица, осуществляющего дежурство не у места установки шлагбаумов) при устройстве видео- и аудиосвязи с местом установки шлагбаума.

Соблюдение местных правил благоустройства

Дополнительные правила установки шлагбаумов часто устанавливаются на местах – правилами благоустройства, порядком установки ограждений и подобными документами. Например, в Уфе действуют «Правила благоустройства территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан», утвержденные решением Совета городского округа г. Уфа от 23 июня 2020 года № 62/4.

Там написано, что для обеспечения круглосуточного, беспрепятственного выезда, проезда пожарной службы, скорой медицинской помощи, аварийной службы на ограниченные территории на шлагбаумах и ограждениях, ограничивающих въезд на придомовую территорию многоквартирных жилых домов, а также на парковочных блокираторах (рядом с ними) должна быть размещена информация о лице, ответственном за работу и открытие устройств, с указанием номеров телефонов (часть 3 статьи 30).

Соблюдение прав собственников

После установки шлагбаума на придомовой территории некоторые собственники сталкиваются с тем, что не могут попасть в свой двор на машине. Им приходится обращаться в суд.

Суды по искам об обязании предоставить беспрепятственный доступ на придомовую территорию принимают разные решения. Они могут учесть, например:

• содержание решения общего собрания, правила въезда на придомовую территорию;
• оспаривалось ли решение общего собрания об установке шлагбаума;
• наличие или отсутствие доказательств недопуска на придомовую территорию;
• наличие или отсутствие у истца транспорта.

Основная позиция судов сводится к этой стандартной цитате: «законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию. Собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома».

Это надо учитывать и стараться избегать решений собрания о том, что кому-то из собственников может быть полностью ограничен въезд на придомовую территорию.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях - ВК и Facebook